买房放款就是开发商把首付和贷款的钱打给你买房子，这是交易完成的关键一步。这时候房子算你所有了，开发商也收不到钱。银行会先扣首付再放贷款，首付不够的话得自己补，贷款要等银行审核通过才能到账。

为啥是这个答案呢？因为买房分两步走，先交首付占房，等贷款批下来才能全款。比如首付30%贷款70%，银行审核通过了资金就进监管账户，开发商才能拿钱这时候合同就签了房子也到手了。前年数据显示，全国首套房平均首付比例是30%，贷款利率4.1%，平均放款周期45天。要是首付不够，得像小王那样去借高利贷，他去年就因为首付差20万被卡了两个月。监管账户是第三方存钱，开发商拿不到钱就不会跑路，就像去年广州有开发商跑路前账户还有8亿，但都被监管了。放款后开发商才给钥匙，之前都是先签合同后交房，现在有些地方改成一手交钱一手交房了。