合作建房就是大家凑钱一起买房，自己当房主，分摊费用自己管理。这种模式常见于年轻人或小家庭，因为买房压力大，凑钱买大户型再分租。比如三五个朋友各出几十万，买套大房子然后平摊租金，比单买小房合算。

为啥是这个答案？因为这种模式属于民间自发行为，不是开发商主导。根据住建部前年数据，全国有超过30万家庭参与过类似合作，但仅5%的项目被认定为违规。为啥？因为合作建房需要符合政策规定，比如不能违规操作，资金要监管。如果操作不当，可能会被查处。比如前年有30万家庭参与，但5%的项目被叫停。其实这种模式风险大，比如有人中途退出，或者产权纠纷。但听说北京、上海有中介专门做这种业务，收2%服务费。不过要注意，如果合同没写清楚，容易扯皮。比如去年杭州有案例，6个人买房，2人退钱，剩下4人闹上法庭。所以虽然能省点钱，但得找靠谱中介，签正规合同。