上海新房比二手房贵1万到2万每平，不同区域差价不一样，比如内环差价小，远郊差价大。新房有开发商优惠，贷款利率低，配套成熟；二手房是个人交易，可能带装修折旧，学区不确定，交易税费高。前年数据显示，新房均价7.2万，二手房6.8万，差价1.4万，但临港新房比二手房贵2.5万，内环仅差0.8万。

因为新房有政策扶持和开发商让利，比如现房销售和人才补贴，而二手房交易税费占2-3成房价，且带病交易风险高。比如浦东某小区新房单价7.8万，二手房7.3万，差价0.5万；崇明新房5.6万，二手房4.9万，差价0.7万。链家前年统计，全市二手房成交中，带学区房溢价超1.2万，但无证房差价普遍达1.5万。新房限价政策让价差稳定，但个人转手成本高，导致实际差价比理论值低10%-15%。