买房看流水主要盯余额和资金来源，流水得连续半年以上不能断档。银行查流水看有没有大额进出，余额要够买首付加税费。比如首付30万，余额至少留10万，这样贷款审批快。中介说看流水要看最近三个月有没有工资到账，还有有没有还房贷记录。要是流水里突然多出几万块，银行会问钱从哪来，这时候得准备好转账记录和合同。

为什么是这个答案呢？因为银行规定首付30%需要流水6个月，70%中介说余额不够会被拒。比如有客户流水没问题但余额5万，首付30万不够，被银行拒贷。数据统计显示，80%贷款拒批是因为余额不足，50%是流水不稳定。去年北京有案例，客户流水正常但余额刚够首付，结果被要求补交3个月工资流水才批下来。你看啊，银行不是光看流水数字，得看钱是不是自己赚的，存了多久才够用。要是流水是借的，或者余额刚够首付就急着买房，银行会觉得风险大。所以啊，买房前得把余额存够6个月，流水别断档，工资卡和借记卡分开用，这样才保险。