合景庐月湾是广州黄埔区的一个成熟小区，对口的是黄埔区第一中学和科学城中学，这两个学校在前年中考平均分都超过700分。最近半年的二手房价格在5.6万到6.2万每平之间，比去年上涨了8%。现在买这里主要是冲着学区去的，特别是小升初能进科学城中学。

为什么是这个答案呢？因为黄埔区前年把科学城中学划入重点中学序列，所以房价跟着涨。根据阳光家缘数据，前年6月有87套成交，均价5.8万，同比涨了5%。不过也有例外，比如前年9月有套89平房源降价15万成交，因为业主急用钱。现在地铁21号线科学城站开通在即，周边商业配套也在完善，所以房价会稳中有升。但要注意，学区房最怕政策变动，比如大前年有次学位预警导致周边小区三个月跌了5%。现在买的话要盯紧区教育局的划片通知，还有业主群里的急售房源。