上海最低首付首套房是35%普通住宅要连续缴社保或个税2年非普通住宅40%二套房60%普通住宅标准内环内144平以下外环外144平以上

为什么这样？上海住建局前年政策明确普通住宅面积标准内环内144平以下外环外144平以上别墅商办等非普通住宅首付40%二套房60%社保或个税连续2年证明购房资格普通住宅总价低于500万按35%首付非普通住宅总价500万以上按40%首付实际操作中内环普通住宅总价超500万也算普通住宅比如杨浦区某小区前年6月有套89平总价520万仍算普通住宅首付770万按35%算269.5万非普通住宅比如浦东某别墅总价1500万首付600万按40%算600万实际首付比例随房管局评估动态调整