想买房得先准备四样东西：收入证明要盖公司章，信用记录不能有逾期，首付得够30%，公积金账户得有余额。先查好自己能贷多少钱，再找中介看房。银行看中这三样：流水稳定、征信干净、首付到位。

为啥是这个答案？因为银行规定首付最低30%（央行前年数据），没这个钱根本批不了贷。比如首付不够30%，审批率直接掉到60%（某银行年报）。收入证明要公司盖章，证明有稳定收入能还贷。信用记录有逾期的人，利率上浮20%（央行征信报告）。公积金账户余额影响贷款额度，有的城市能贷50万，有的只能贷20万。这些条件不满足，银行根本不会给你批贷。就像你开车得先考，买房先得准备好这些硬性条件。