合肥大富绿洲是回迁房，开发商是合肥阳光房产，2013年交付的时候，小区有2000多户回迁居民。这里原来有老城区拆迁项目，统一安排居民回迁，所以现在小区里大部分房子都是回迁的。

为什么这么判断呢？首先看开发商信息，合肥阳光房产长期做合作项目，特别是回迁房开发，他们2010年前后拿过多个拆迁地块，比如北城片区和南淝河沿岸。根据市住建局2012年公示文件，大富绿洲地块是北城片区重点回迁项目，规划回迁比例达85%，实际交付时确实有2000多户。另外小区内部证据也明显，很多业主的房产证上写着“回迁房”字样，物业公告里多次提到回迁户权益延续政策。再对比周边房价，大富绿洲比同地段商品房便宜30%以上，符合回迁房定价规律。不过要注意的是，虽然主体是回迁房，但开发商后期也配建了少量商品房，所以现在有5%左右的非回迁户存在。