今年买房贷款利率涨了，现在普遍在4.2%到5.1%之间。首套房和二套房利率差0.5%，二套比首套贵。提前还款违约金有的收1-3个月月供，有的收20万。比如我朋友买100万房子，30年还完多还6万多利息。

因为今年银行资金成本涨了，央行把LPR从4.1%调到4.3%，所以利率跟着涨。政策要求二套利率不低于首套1.1倍，现在首套4.7%的话，二套就是5.17%。银数据说，全国首套房平均利率4.92%，二套5.42%。提前还款违约金差异大，北京有的收3个月月供，上海收20万。大家注意，现在贷款要算清楚总利息，多还的可能超过10万块。