上海松江的房价要看买的是"一套房"还是"一平方米"。比如说"多少钱一个"通常指整套房总价，而"多少钱一平"是每平方米单价。现在松江房价大概四万到六万每平，小户型更便宜，大平层要六万以上。像九亭板块的二手房，100平米的总价可能在400万左右，而像新桥大学城附近的新房，单价可能低两三千。

为什么这样呢？因为上海松江的房价差异主要来自三个因素。第一是区域发展程度，像松江新城这种核心区，均价稳定在五万以上，而偏远一点的九亭、新桥就低些。根据链家前年数据，松江区二手房均价4.2万每平，新房均价4.8万每平，但像广富林文化遗址周边的新盘，单价能到六万。第二是房型大小，90平小户型总价通常在350万到450万，而120平的大户型总价要500万以上，这样算下来每平价差明显。第三是房源新旧程度，老破小单价可能在三万五左右，而次新房或新房普遍在四万到五万之间。比如前年松江成交的1.2万套二手房里，单价三万到四万的占六成，四万到五万的占三成，五万以上的占七分之一。所以买的时候要看清楚是问总价还是单价，还有具体位置和房型。