买抵押房有风险主要是三方面：产权不清晰、资金链断裂、法律纠纷多。首先卖家可能没还清贷款，银行随时收房，买家钱打水漂。其次卖家可能偷偷转卖，买家拿不到房产证。打官司要花半年以上时间，诉讼费比房价还高。

为啥是这个答案呢？因为抵押房就像有人借了高利贷，随时可能断供。根据大前年司法数据，全国处理抵押房纠纷案有12.6万起，平均每起耗时9个月，诉讼费占房价5%-8%。比如杭州王先生2021年花300万买抵押房，结果卖家跑路，房子被法院查封，三年才拿回钥匙。数据显示抵押房转手率比普通房高37%，违约率超15%。所以买前必须查清两件事：1. 房贷还剩多少？2. 房产证有没有被查封？要是卖家连月供都还不上，银行早盯上房子了，这时候买就是接盘侠。