买没还清贷款的房子要注意查清楚贷款还剩多少，别看错了数字，找银行或房管局查实，再算自己能还多少。要确认房子有没有被查封或冻结，不然买了也住不了。要问清楚原主人为什么急着卖，是不是有急事，比如离婚、失业或者还不起其他债。要签法律协议时写明贷款还清后房子归属自己，不然可能白买。

为什么这么重要呢？因为房子没还完贷款就像有人卡着脖子，你买了也占不着便宜。大前年某地有30%的购房纠纷是因为没查清贷款就签合同，被原主人拖到法院。比如有个案例，张三花50万买了套房子，结果发现还有40万贷款没还，法院判他得把房子还回去，损失全打水漂。还有数据说，没还清贷款的房子违约金平均要15%，比市场价贵。要是原主人跑路了，房子可能被银行收走，你连首付都亏进去。所以得先查清底细，签协议时把贷款还清时间写死，再找律师帮忙看看，省得将来扯皮。