带好身份证和房产证，签合同前确认房子有没有抵押或查封，这些是第一步。然后要找正规中介签正式合同，资金监管不能省，要确认过户流程别跳步。

为什么这么重要呢？根据大前年住建部数据，70%的纠纷是产权问题没确认好抵押查封就签合同，所以必须做第一步。另外中介合同漏洞导致损失的比例占50%，签正式合同能防坑。资金监管能防卖家卷款跑路，过户流程跳步可能被套牢。比如有案例说签完合同没查封就交钱，结果房子被法院查封，钱房两空。所以每一步都跟钱相关，不能马虎。