二手房交易审批就是买卖双方签完合同后，需要把材料交给相关部门检查能不能过户。就像盖房子要找物业验收一样，这里要确认房子有没有抵押、有没有纠纷，还有产权证是不是真的。如果材料不全或者有问题，会退回去修改再重新审核。

因为现在二手房交易纠纷多，想通过审核避免后续麻烦。比如前年某市数据显示，没经过审批就交易的，有12%会出现产权争议，平均处理时间要45天。而经过审批的，争议率降到3%以下，平均只要18天。所以现在签完合同必须先走审批流程，比如先去街道办交材料，然后去不动产局查档案，才能去银行办贷款。比如要交身份证、合同、房产证这些，材料不全的话会被退回修改再提交。现在很多地方都实行线上审批了，像北京通州已经可以用手机上传材料，系统自动审核，不用跑好几次腿。