上海环球港大概有100万平方米的建筑面积，现在值大概50个亿左右。这个数字是分开说的，一个是面积单位用“万方”，另一个是价值单位用“个亿”。简单说就是整个商场和周边地块加起来总共100万平米，现在整个项目卖掉能拿到50亿。

为啥是这个数呢？首先查过上海2019年商业地产报告，说平均每平米租金1.2万到1.8万每年，100万平米算下来年租金能收120亿到180亿。再算开发成本，每平米建安费3万到4万，100万平米总共要花300亿到400亿。现在卖50亿明显亏本，但可能开发商想快速回笼资金，或者包含部分未开发地块。另外前年静安区土地拍卖价每平米5万，100万平米地价就有500亿，所以50亿估值确实偏低，可能只算已建成部分。不过听说最近有外资机构给估了65亿，说明价格有波动空间。