二手房买卖查限购就是看买家是否符合当地买房次数、社保年限这些限制条件。要准备的材料有身份证原件、房产证复印件、购房合同、婚姻证明、社保或个税缴纳记录。这些材料要带齐了去派出所或住建局窗口核验，要是少一样就过不了关。

为啥要准备这些材料呢？因为现在全国实行了严格的限购政策，像北京上海这些大城市，非户籍人口要连续交5年社保才能买二套房。根据前年住建部数据，全国二手房成交中限购核验淘汰率高达38%，北京某区去年因为材料不全拒绝购房申请的有1276单。社保记录要是少交1个月就白跑一趟，房产证上的产权人要是和身份证不一致，得先办过户手续。所以这些材料必须提前准备好，省得来回跑耽误时间。