二手房入住得先查清楚房子本身和合同问题。得先看墙面有没有开裂渗水，门窗开关顺不顺畅，水电管道能不能正常用，还有有没有被抵押或查封。签合同前要拿好房产证和土地证，最好请人带去看房，特别是那些墙皮掉得厉害、水管老化严重的房子，入住后准得闹毛病。

为啥得这么仔细呢？根据住建部大前年数据，全国二手房交易纠纷里，有38%是因房屋质量不达标引发的。像墙面开裂这种小问题，入住后修补得花上万元，门窗老化换新得要五千起步。去年北京有案例，买家没检查清楚就签合同，结果发现房子被抵押，差点背上两百万债务。再说水电管道，住建部统计显示，二手房里水路老化率高达67%，电路老化率也有54%，这些维修费少则几千多则上万。所以看房得像侦探似的，每个角落都要摸一遍，合同条款得抠到底，特别是那些写着"已尽告知义务"的模糊条款，得用红笔划掉再签。