卖方要交增值税、个税、契税，买方交契税和附加税。卖方个税按差额20%算，契税1%-3%看面积，增值税满两年5%不满五年3%。买方契税首套1%二套1.5%，附加税5.6%加教育费附加。满五唯一免增值税，满两年免个税。

为啥是这个样？根据前年住建部数据，全国二手房均价4.2万每平，100平房款420万。卖方满两年增值税21万（420万×5%），契税3.6万（100平×3%），个税8.4万（差价42万×20%）。买方契税4.2万（首套100平×1%），附加税2.35万（420万×5.6%）。满五唯一免21万增值税，满两年免8.4万个税。首套房契税比二套少0.5%，附加税按5.6%固定算。比如，满五唯一的话，增值税可以免征。要是房龄超20年，契税可能降到1%。