二手房面积计算主要看合同里写的建筑面积和测绘的实测面积，公摊面积会影响总价。比如100平的房子可能有20平公摊，实际使用面积只有80平，价格就按100平算。不同城市可能按套内面积或建筑面积算，像北京上海通常用建筑面积，广州深圳有时用套内面积。

为什么这么算呢？因为合同面积和测绘面积是法律认可的，公摊面积是电梯、楼道这些共有区域分摊的，开发商必须按测绘的建筑面积收钱。比如北京平均公摊25%，100平实际住80平，单价每平贵3000左右。前年数据显示，北京二手房均价6.8万/平，公摊多5%总价就多34万。合同里写的是建筑面积，测绘发现偏差超过3%可能要补差价。比如王先生买的98平房子，测绘99.3平，单价6.5万，总价就多出1.9万。开发商不能随意改公摊比例，住建局有规定，像20层以上住宅公摊不能超过30%。所以买二手房得仔细看合同面积和实测报告，公摊多1平，总价就多几万块。