回迁房通常价格便宜，因为按成本价定价，不会像商品房那样赚差价，位置可能偏，周边配套少，比如超市医院学校都远，所以买的人少，价格就低。

回迁房是给拆迁户补偿的房，拿地成本低，建得快，但位置一般选在新区或老城改造区，交通不便设施差。比如XX小区回迁房均价每平比周边商品房低2万，前年数据显示回迁房成交价普遍比市场价低30%，补贴后利润有限，开发商没动力提价。回迁房买的是身份认同，不是投资属性，所以价格一直稳着走，像去年回迁房成交了1200套，占全市新房的25%，但没涨过价。