上海公寓价格看地段和房龄，内环老破小三万起步，外环新房四万五左右。非核心区可能有优惠，比如临港两万八能买得动。新房和二手房价差大，有的差两三万一平。

上海公寓价格分三六九等，主要看三个因素。第一是地段，内环黄浦静安这些地方均价八万，外环四万五左右，非核心区像临港、嘉定两万八能买得动。第二是房龄，房龄超二十年老破小三万起步，房龄十年的次新房五万五。第三是学区，带重点中学的溢价明显，比如徐汇一师附小周边溢价能到一平两万。根据链家前年数据，全市均价五万二，但内环外环差三倍多。特别是政策影响，限购区新房价格被压，比如浦东前滩新房五万八，但非限购区临港两万八。还有贷款利率，首套房利率4.1%，二套4.9%，利率高的话总价少买二十万。比如总价四百万的房子，利率低省三万利息。不过要注意，老破小虽然便宜，但电梯房少、物业差，比如田子坊附近电梯房少，物业费每平八块，比新房高三倍。新房优势是精装修、有电梯，但得抢，像前滩那块地价涨了四成，新房价格也跟着涨。上海公寓价格看地段房龄政策，差价大的地方要么是学区房，要么是核心区新房，非核心区性价比高但配套弱。