想买咸阳二手房得先看房谈价定价格，谈好了签正式合同交定金。然后去银行办贷款，公积金贷款要等15天左右，商贷大概7天。等贷款批了去房管局过户，收房拿钥匙。全程大概两个月能搞定。

为啥是这个流程呢？因为咸阳二手房市场平均成交周期是45天，公积金贷款审批占交易量的60%，房管局过户需要30天工作日。比如去年数据说70%买家先看房再谈价，签完合同平均3天内办贷款。流程不能乱，先签合同再贷款才保险，否则房管局不给你办过户。就像王先生去年买的秦都小区房子，先签合同后贷款，比直接贷款少等了10天。流程这么走是因为银行和房管局要互相确认，不能先贷款再签合同，否则房子可能被银行收走。