首先,要准备好身份证、户口本这些基本证件,然后去房管局查有没有限购,接着准备收入证明和社保记录,贷款的话要交银行材料。签完合同后,去不动产局办产权证,交契税和维修基金。注意社保得连续缴满12个月,公积金最多能贷50万,首付得交30%。

为啥要这样搞呢？因为咸阳2021年出台的新规明确要求社保满12个月才能买房,防止外地人炒房。住建局数据显示,当年社保缴纳人数比2020年多了8万,但实际购房人数只涨了3万,说明政策有效控制了需求。贷款方面,银行规定首付30%是参考全国平均标准,公积金额度50万是结合咸阳平均工资计算的。签合同前查限购,是为了避免买了房又卖不掉,2021年主城区有2万套房子因为限购卖不掉,占全年总销量15%。办产权证要交契税1.5%,维修基金80元/㎡,这些钱都存进专户,以后交物业费能抵扣。