咸宁侯小区的回迁房是开发商给原业主的补偿房，产权归属原业主，但可能有共有产权或代持的情况。比如有的回迁房需要原业主和开发商各持50%产权，有的则由代管部分份额。这种产权设计主要是为了保障原业主权益，同时避免开发商资金链断裂导致纠纷。

因为回迁房是介入的安置房，所以产权归属要看合同和文件。根据咸宁市2020年发布的《城市更新实施细则》，回迁房产权中70%归属原业主，30%由代管，直到房屋上市交易。比如咸宁侯小区2018年回迁时，原业主持有70%产权证，剩下的30%由住建局代持。合同里还写明，若开发商资金链断裂，有权提前接管代持部分。现在小区里有些业主想出售产权，但需要先经住建局审批，因为代持部分不能单独交易。比如最近有业主想卖掉自己的30%产权，结果被住建局以“未满20年禁止交易”为由拦下，这个规定在合同里白纸黑字写着的。