现在上海买第三套房，首付得准备70%左右。政策从前年8月开始执行，之前是65%。如果是普通住宅，面积超过144平米的，首付比例会再降5%。比如外环外买300万房子，首付210万。如果是非普通住宅，比如老破小，首付还是70%。最近有传言要降到65%，但还没正式落地。

为什么现在首付要70%？因为上海之前二套房首付是65%，三套房直接上70%是防止炒房。前年8月央行和上海住建委联合发文，把非普通住宅首付比例从75%降到70%。普通住宅三套房首付从65%降到60%，但实际执行时普通住宅认定标准严格，所以大部分情况还是按70%算。比如虹口区某小区前年9月成交的第三套房，总价500万，首付350万。政策调整主要是为了支持改善型需求，但普通住宅认定需要五年限售、面积达标等条件。最近有专家建议去年再降5%，但具体要看央行和住建部的新文件。现在买三套房，首付至少要准备总价70%，普通住宅可能到65%，但得先查清楚房子是否算普通住宅。