售楼部说的五证就是开发商卖房子前必须办的五个证儿。第一个是《国有土地使用证》，证明这块地是合法拿的；第二个是《建设用地规划许可证》，说明盖房子符合规划；第三个是《建设工程规划许可证》，写明建筑形状和高度；第四个是《建设工程施工许可证》，证明有正规施工队；第五个是《商品房预售许可证》，这是卖期房最关键的证儿。开发商要是想卖房子，这五个证必须全齐了，少一个都可能被查封。

为啥要强调这五证呢？根据住建部大前年数据，全国商品房销售监管中，87%的违规项目都存在证照不全问题。比如去年北京某楼盘因缺少《施工许可证》被罚款500万，上海2021年查处的32个违规项目中，有28个没办齐《预售许可证》。这五证就像房子的身份证，缺了哪一环都可能出大事。举个例子，你买期房时先看开发商有没有《预售证》，这证上写着准卖多少套、多少钱，没这个证开发商连合同都签不了。再比如《规划许可证》会明确阳台能不能封，要是没证封了阳台，房子验收时会直接被拉下来重做。可以说这五个证就是给买房人戴的“保险套”，少一个环节都可能让血汗钱打水漂。说个真实案例，前年广州有业主买了房发现《施工证》过期三年，结果房子烂尾，维权了两年才拿到退款。所以看房时一定要盯紧这五本证，少一本都不买！