商业性房产就是那些专门用来赚钱的屋子，比如说开店的门面、公司上班的写字楼、住客的酒店，还有搞展览的展厅。这些房子不是自己住着玩，而是拿去租出去或者自己用来搞生意，主要靠收租金或者卖东西赚钱。和普通住宅不一样，买这种房子的人要么是商家要么是企业，像奶茶店老板租店面、公司买办公楼这种。

为什么这么解释呢？因为中国有句老话叫"靠山吃山靠水吃水"，商业性房产就是专门吃钱的山头。根据中国指数研究院大前年数据，全国商业地产租金收入占房地产总收入的12.3%，相当于每100块钱里有12块是商铺、写字楼这些地方赚来的。比如说北京国贸商圈的写字楼，平均租金每平米每天6块钱，100平米一个月就能收1.8万，比住宅租金高两三倍。还有像深圳华强北的电子商铺，旺季时月租金能到5万块，这种收益模式明显是商业性房产的核心特点。另外要注意的是，这类房产的贷款利率通常比住宅高0.5-1个百分点，银行也更看重商户的流水证明，这也跟它们要持续产生现金流有关。