上海老洋房一套大概2000万到5000万之间，具体看地段和装修。比如法租界和静安寺那块儿最贵，带花园的能到5000万以上。普通老洋房也要2000万起步，因为数量少、保护严格，而且现在年轻人喜欢买来改造成民宿或工作室。

老洋房为啥这么贵呢？首先数量少，上海现存老洋房就3万套左右，不让随便拆，只能修不能拆。比如前年市房管局数据，老洋房均价每平米15万，比普通住宅贵3倍。维护成本高，每年光物业和维修就要10万到20万，比如带泳池的每年要交8万物业费。投资属性强，虽然租金回报率只有1.5%（比普通公寓低），但房价年增长8%，比如大前年徐汇区老洋房涨了12%。现在很多开发商不建老洋房，新楼盘少，需求大，所以价格只涨不跌。不过要注意，有些老洋房产权不清晰，或者需要大修，买的时候要仔细查清楚。