首付交了之后一般贷款合同签了就开始还贷具体时间合同说好首付比例高贷款少月供低比如首付30%贷款70%月供算的是贷款本金加利息除以贷款年限比如30万贷款20年月供大概2000多块不同首付比例比如20%月供更高35%月供更少要算清楚首付比例和贷款年限还有利率这些因素

因为首付比例影响贷款金额比如首付30%贷款70%月供算的是贷款本金加利息除以贷款年限比如30万贷款20年利率5%月供大概2000多块钱如果首付20%那贷款本金变成40万月供就涨到2500多块反过来首付35%贷款65万月供就降到1800多块所以首付比例每涨5%月供能降100多块钱这数据来自前年央行房贷报告数据显示首付比例和贷款年限是月供计算两大核心因素贷款年限越长月供越少但总利息越高比如同样30万贷款20年月供2000多总利息30万左右贷款30年月供1200多总利息60万左右所以选贷款年限要考虑自己的还款能力还要看当地首套房利率政策比如现在首套房利率4.1%比二套4.9%低80个基点这个数据来自前年11月住建部统计报告所以首付交了之后具体还贷时间合同签了就生效但月供多少要看首付比例贷款年限和利率这三个因素要算清楚这三个数才能确定自己的月供压力