商品房不是产品，房子是商品。产品就是工厂造出来的东西，比如手机、电视，能直接拿手里。房子是建在土地上的，土地是稀缺资源，产权证能买卖，交易要签合同交税费，这些让房子成了特殊商品。

房子是商品因为，因为土地只能盖一次房，产权能转手，交易要交契税和增值税。比如前年全国商品房销售额4.7万亿，比大前年降了0.6%，但交易量涨了2.3%，说明房子卖得少但买的人多。限购政策一出来，北京上海房价就跌5%-8%，说明政策影响大。房子和普通商品不同，普通商品卖完就没了，房子还能贷款30年，开发商要拿地价+建安+利润定价，成本里土地占50%以上。房子是商品因为，因为产权能交易，交易要交税，价格受政策影响大，这些特点让房子成了特殊商品。