商住是商业和住宅一起用，商用只做商业。商住像公寓能住能开店，商用像写字楼只办公。商住要办营业执照，还要交住宅水电费，商用只交商业水电费。

商住审批容易，因为想搞混合用地，数据说大前年商住过审率30%，比纯商业高。价格也便宜，商住均价1万，商用1.5万，差20%。所以选商住更划算。但商住不能住人，商用不能住人，都算违规。查到要罚款，商住罚款5万，商用罚款10万。