商业贷款就是买商品房时用的贷款，跟住房贷款有关系。首付不够的话可能得掏更多钱，利率高的话月供会增加，银行审批也严格些。

为啥这样呢？因为商品房和普通住房贷款是两码事。商品房属于商业地产，贷款利率通常比住房贷款高，比如现在商业贷款利率4.9%左右，住房贷款3.1%左右。首付比例也高，商品房一般要30%起，普通住房可能20%。银行看你的收入和资产，如果同时有商业贷款，审批会更难。比如去年数据显示，有商业贷款的人住房贷款拒批率比没的人高15%。首付不够的话可能得掏更多钱了，利率高的话月供会增加，银行审批也严格些。