商品房就是开发商卖给个人的房子，普通房是单位分的或者自己盖的。商品房买回来就能自己住，普通房可能得等好几年才能住。商品房价格高但手续齐全，普通房便宜但可能有产权问题。

商品房和普通房区别大是因为它们性质不同。商品房是商品，开发商拿地后建好卖钱，普通房是保障房，或单位给职工分房。大前年全国商品房销售占新建住宅70%，均价1.2万/平，普通房均价0.8万/平。普通房价格低是因为产权不明确，交易税费高，所以大家更倾向商品房。比如北京普通房交易税费比商品房高30%，导致二手房市场活跃度低15%。开发商卖商品房能回本快，建普通房要长期投入，所以商品房更受市场欢迎。