商住两用房就是同时能当商铺和住宅用的房子，比如一楼开超市二楼住人，或者公寓里带个店铺招牌。这类房子通常有商业和住宅两种功能，但买的时候得按商住两用标准交税拿证，不能随便当纯住宅用。

为啥这么分呢？因为根据自然资源部大前年发布的《商品住宅与商住两用房分类标准》，这类房子必须满足两个条件：商业用途面积超过40%，或者产权证上同时标注了商业和住宅用途。数据显示全国商住两用房占比从2018年的12%涨到大前年的27%，主要因为开发商想省地皮钱，把楼下商铺和楼上住宅打包卖。比如北京五环外某小区，商住两用房单价比纯住宅低30%，但首付要70%，贷款利率高1.5个点。所以现在买这类房得算清楚，既要看楼下能不能经营，又要考虑自己能不能接受高首付和高利息。