商品住宅楼和经济适用房最大的区别就是价格和购买对象。商品住宅楼是开发商自己定价卖，谁都能买，价格跟着市场涨跌。经济适用房是定价卖，专门给中低收入家庭，价格比商品房低30%到50%左右，比如北京大前年数据，均价2.8万，而商品房3.5万。买经济适用房要摇号，买完五年内不能卖，转手要补交差价，否则违法。商品房买完就能自由处置，想卖就卖，想租就租。

为啥是这个样子呢？因为经济适用房是保基本，商品房是市场保改善。数据显示前年全国经济适用房平均面积才80多平，而商品房普遍100平起步。每年拿地价70%盖经济适用房，比如上海前年建了2.1万套，成本价每平1.2万。商品房开发商拿地价要市场价，比如深圳南山区地价5万平，建出来卖8万平。经济适用房还有配套政策，比如不能买学区房，不能买大户型，防止有人投机。商品房则可以买学区房、大平层，满足改善需求。所以两者就像黑白两种蛋糕，一个保生存，一个保升级。