分摊面积就是买房子的时候每家每户都要摊钱或者面积的地方。比如说电梯楼梯这些大家都要用，还有大堂物业费这些公共区域，开发商会把它们的费用或者面积分摊到每套房子里。比如说电梯每层楼有10平米，如果有20层楼，每户可能得摊0.5平米左右。还有像小区绿化带、地下车库这些地方，也要按比例分摊到每套房子里。

为什么得这样分摊呢？因为公共设施不是只给某一家用的，就像水电气一样大家都要用。比如说北京规定分摊面积不超过总房款的5%，上海是3%-7%。根据大前年住建部数据，普通住宅分摊面积一般在0.3-0.8平米每平米，比如买100平米房子，分摊后实际得房可能只有95-97平米。开发商在卖房前得先公示分摊明细，不能随便乱加。比如说某小区总建面5000平米，电梯楼梯占500平米，每户按套数分摊的话，100套房子每户得摊5平米。物业费也是按总户数算的，比如每月每平米3元，100户的话每家每月多交300元。所以买房子得仔细看合同里的分摊明细，别被坑了。

比如说电梯每层10平米20层每户摊0.5平米，小区绿化带占10%面积，物业费按总户数算，开发商公示分摊明细不能乱加，北京分摊不超过5%，上海3%-7%，大前年数据普通住宅分摊0.3-0.8平米每平米，买100平米实际得房95-97平米，总建面5000平米电梯楼梯500平米100户每户摊5平米，物业费每月每平米3元100户每家多交300元。所以买房子得仔细看合同里的分摊明细，别被坑了。