商品房就是开发商合法卖给你的房子，普通房一般指自己盖的房或者单位分的房。商品房有产权证，普通房可能只有集体土地证，买的时候要交土地出让金，普通房不用交这个钱。

为什么这么区分呢？因为商品房是拿划的地盖的，普通房是拿集体地或者宅基地盖的。根据大前年住建部数据，全国商品房均价每平两万三，普通房均价每平一万二，差价大概一万块。产权方面，商品房70年，普通房如果是宅基地房，只能传给本村人，而且不能随便买卖。比如北京五环外有套普通房，总价三百多万，但只能在本村人之间转手，而同地段商品房要六百多万。另外普通房没有物业费，商品房要交每月三五百的物业费。这些差异主要因为土地性质不同，商品房用的是国有土地，普通房用的是集体土地。

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商品房普通房

商品房就是开发商合法卖给你的房子普通房一般指自己盖的房或者单位分的房。商品房有产权证普通房可能只有集体土地证买的时候要交土地出让金普通房不用交这个钱。

为什么这么区分呢因为商品房是拿划的地盖的普通房是拿集体地或者宅基地盖的。根据大前年住建部数据全国商品房均价每平两万三普通房均价每平一万二差价大概一万块产权方面商品房70年普通房如果是宅基地房只能传给本村人而且不能随便买卖比如北京五环外有套普通房总价三百多万但只能在本村人之间转手而同地段商品房要六百多万另外普通房没有物业费商品房要交每月三五百的物业费这些差异主要因为土地性质不同商品房用的是国有土地普通房用的是集体土地。