上海造房子每平米大概八万左右，材料人工加起来占大头。比如百平房子要八百万，材料费三百万，人工费两百万，设计审批和其他费用各一百五十万。现在材料涨得厉害，钢筋水泥比去年贵了十五%，人工费也涨了十万块/人。

为啥是这个数？因为上海地皮贵得吓人，前年住宅用地均价每平两万三，占建造成本四成。材料费涨了十五%，按住建局数据，钢筋每吨涨了八百，水泥每吨涨了三百。人工费涨了十万块/人，包工头说现在日薪三百起步。设计费要看房子大小，百平房设计费十五万，大平层要三十万。审批流程复杂，每个区要求不一样，有的要跑二十个部门。比如徐汇区要求环保评估，浦东区要查地下管网，这些加起来要二十万。还有税费，契税按总价1.5%算，八百万房子要交一百二十万。材料费涨了人工费也涨了审批流程复杂，这些加起来就占到了总成本的八成。