商品房买不得啊！开发商爱涨价就涨价，交房时总得加钱，去年北京有小区交房涨了30万。开发商爱延期就延期，前年全国超2000个项目延期，平均延期8个月。住宅房自己建最稳当，管得严，价格透明，还能省中介费。

为啥商品房这么坑？开发商拿地要交30%保证金，剩下的靠贷款，利息转嫁到房价里。比如上海地价涨了5年，房价跟着翻倍，但开发商利润只有8%-12%。住宅房是集体土地，收土地税就完事，成本摊薄了。数据说话：大前年全国商品房平均利润率9.8%，住宅房自建成本比商品房低22%。开发商爱玩文字游戏，合同里藏着增项条款，比如精装修变简装，墙面厚度缩水5毫米，物业费涨三成。交房时纠纷多，前年住建部投诉量里70%是商品房，住宅房投诉不到5%。