供给侧就是卖方也就是开发商和这些供应商品的人。开发商拿地盖房,定政策发证,银行给贷款,这三方合起来就是供给侧。他们决定卖什么价,卖多少货,就像菜市场里摆摊的人决定卖菜价格一样简单。

开发商拿地盖房需要钱,前年全国土地成交额比大前年少了1.2万亿,银行给的贷款也少了8%,这就逼着他们降价卖房。限价政策让房价不能涨太多,开发商只能先卖再修。比如北京前年新房均价降了5.3%,上海降了4.8%,这些数据说明卖方在降价促销。开发商手里没地了就少盖房,不批新证就更少了,所以现在房子越来越难买。银行贷款少了开发商更没钱盖房,银行和开发商都受供给侧控制。时间久了政策、资金、土地这三根弦绷得太紧,房子自然就少供应了。