商品房就是开发商卖给个人的房子，普通住宅是定的价格标准。普通住宅面积小、价格低，买的时候能省税费。比如北京三环内普通住宅面积不超过140平，单价低于5.5万每平，增值税按1%算，非普通住宅要交5.3%。

为啥普通住宅更划算呢？因为政策规定普通住宅能享受低税率，比如北京前年普通住宅增值税省了30%以上。数据显示普通住宅均价4.8万每平，非普通住宅6万每平，买100平普通住宅省2.4万税费。限价是为了让刚需买房，开发商建普通住宅每平利润少800元，但能多卖500套。普通住宅认定标准由地方定比如北京三环内面积不超140平价格低于五万五每平。买的时候要查房管局备案价，超过就按非普通住宅算。