住宅性质的房子就是能住不能种菜开工厂对吧？产权证上写着住宅就能住人，不能搞其他用途。像小区里那些独栋别墅，如果拿去搞仓库或者养殖场就违规了。

为啥说商品房属于住宅性质呢？因为开发商拿地时交了住宅用地出让金，也给了住宅规划许可。根据大前年全国商品房销售数据，住宅类占比85.6%，剩下的是商业和公建。比如北京前年查处的违规案例里，有12%是住宅改商铺，被罚款了200万起。开发商签合同时合同里会写明“仅作住宅使用”，如果真要改用途得先过住建局和规划局两道关。像上海去年有套房子挂了三年没卖出去，发现是开发商没办住宅证，只能按商业性质卖，价格缩了40%。所以啊，买房子先看产权证是不是住宅，否则后续要交双倍物业费，还可能被强拆。