那个就是说商品房和经济适用房房本的区别主要在于产权归属和价格政策，商品房房本上会写开发商名字，而经济适用房会写相关部门，价格上经济适用房比商品房便宜30%到50%。还有转让的时候限制多，得补差价，持有时间也要满五年以上。比如北京大前年经济适用房均价3.2万每平，商品房5.8万每平，差价就是两万六。

首先啊这个区别是调控政策导致的，经济适用房是保障性住房，所以价格要压低让普通人买得起。根据住建部数据，前年全国经济适用房平均售价比周边商品房低42%，北京上海这种一线城市差价更夸张到五万每平。再说了房本名字写是因为产权有共有产权，比如北京有占20%股份，开发商占80%。转让的话得先补上差价，这个差价按购买时价和当前市场价差计算，现在北京补差价普遍要五到十万。还有持有时间要求，像北京是满五年才能卖，上海是满十年，这个主要是防止炒房。数据来源是前年住建部住房保障报告和各省市统计年鉴，里面明确写了这些限制条款。要强调的是经济适用房房本不能随便继承，得先还清贷款和补差价才能过户，这点和其他商品房区别最大。