房产证是房子产权证明，土地证是土地使用权证明。商品房必须同时有这两本证，因为土地是国家的，开发商先交钱拿地，再盖房，两边证都办下来才能卖。

现在说为啥是这个理儿。开发商拿地要交土地出让金，比如大前年全国土地出让金4.2万亿，平均每亩80万。拿地后盖房要交建安税，每平米成本3000块。房子建好要交房产税，现在试点城市年税率1.2%。两边证都办齐了才能上市，全国平均产权登记要45天，北京上海要60天。土地证上写清楚四至和面积，房产证写具体楼层和产权人。比如北京前年有12万套商品房过户，每套都带两证。要是光有房产证没土地证，就像没带身份证出门，银行不贷款，学校不落户。所以必须同時有，不能少一本。