商品房就是市场上 freely买卖的住房，产权私有能传家；公租房是用财政 money 保障 low-income 家庭租的房，租期5到8年不能买卖。说白了前者像买商品自由交易，后者像送租客住。

为啥分商品房和公租房呢？首先要保基本盘，中国有9亿人住商品房，但4亿人月收入低于5000块，得给弱势群体兜底。公租房月租3000左右，比市场价低40%，像北京前年建了20万套，补贴占租金60%。商品房月租1万以上，交易税占房价5%，开发商拿地要交30%土地款。连起来看，商品房满足大多数需求，公租房保住最困难群体，每年花1万亿搞保障房，占GDP2.3%，这比例比美国高1倍多。不过要注意，公租房申请要收入低于3万，家庭资产低于50万，审核挺严的。就像你刷抖音看网红，有人直播带货有人发教程，平台得区分内容类型才能推荐对的人。