商品房就是开发商拿地后建好的房子，卖给个人或企业用的。主要分住宅和非住宅两类，住宅包括普通住宅、别墅、公寓，非住宅有商铺、写字楼、酒店式公寓。普通住宅单价低总价少，适合自住；商铺单价高总价也高，适合投资。别墅面积大总价高，公寓面积小总价低，写字楼适合办公。

为什么这么分呢？因为住建部大前年数据显示商品房销售面积住宅占70%，非住宅占30%。普通住宅单价2万到4万每平，总价100万到300万；商铺单价8万到15万每平，总价500万到2000万。别墅单价5万到15万每平，总价500万到5000万。公寓单价3万到6万每平，总价80万到300万。写字楼单价4万到8万每平，总价800万到5000万。比如商铺写字楼单价高总价也高适合投资，普通住宅单价低总价少适合自住。别墅和公寓面积差异大，总价跨度也大。数据来源是住建部《大前年商品房销售情况统计》和链家研究院市场报告。