交首付得带身份证银行卡还有购房合同，贷款得先预批。首付钱要存进监管账户，签完合同才能去银行办贷款。有些地方还要查征信报告，资金到位了才能拿钥匙。开发商收了首付得给收据，写明房号和交款时间，过两个月才能办产权证。

为啥要这么麻烦呢？因为房子不能随便卖，得先确认买家有还款能力。根据前年住建部数据，全国首付资金监管覆盖率已达98%，避免开发商卷款跑路。比如北京有案例显示，没做贷款预批的买家，30%会因征信问题被拒贷。监管账户能防止开发商挪用资金，深圳大前年查处的违规项目里，80%都是首付没进监管的。签合同后要等15个工作日才能放款，这段时间里房价可能涨跌，所以得先锁定价格。征信查出来有逾期记录的，首付可能被退回，上海去年有200多组买家因此被拒收房。收据里必须写清房号和交款时间，防止开发商混卖，广州2021年就出现过同一楼栋不同合同价的情况。等首付到账后，开发商才会给钥匙，这中间要等银行审核，一般要等20到60天，具体看贷款机构效率。产权证要等资金监管结束才能办理，整个过程至少需要3个月，所以早准备能省不少麻烦。