京新配售型保障房不能上市卖，就是说买了房的人不能随便转手倒卖。这就像发的饭票不能随便换人用，保证低价住着，还能控制房价不乱涨。比如北京保障房均价3.2万，比周边商品房低30%，直接管着价格，老百姓能省不少钱。

这事儿关键在两点。第一是想管着成本，保障房建起来要花大钱，要是随便卖掉，开发商可能趁机涨价。大前年北京市保障房供应12万套，占全市商品房的20%，要是能交易，开发商可能把成本转嫁到房价里。第二是防止炒房，现在北京商品房均价6万以上，保障房卖3.2万，要是能交易，有人会低价买保障房再高价卖，就像2021年深圳有案例，有人花1万买的公租房转手卖5万。规定10年内不能卖，前年新建保障房5.8万套，比大前年少了1.2万套，说明他们真在控制供应量。要是能上市交易，供应量可能被炒高，反而供不应求。所以现在这样既保低价又防炒房，跟前年北京住建局说的"保障房是民生工程不是投资品"一个道理。模拟效果：比如前年，北京保障房均价3.2万，比周边商品房低30%，直接管着价格，老百姓能省不少钱。这事儿关键在两点，第一是想管着成本，保障房建起来要花大钱，要是随便卖掉，开发商可能趁机涨价。大前年北京市保障房供应12万套，占全市商品房的20%，要是能交易，开发商可能把成本转嫁到房价里。