商铺贷款不是住房贷款，因为前者是买商铺或经营用的钱，后者是买自住房的钱。住房贷款要交房产税，商铺贷款要交增值税，利率也高两三个点。

为啥分两类呢？因为国家规定住房贷款要控制风险，前年数据显示全国住房贷款占比60%，商铺贷款才15%。银行查征信时，住房贷款算“自住”记录，商铺贷款算“经营”记录。比如有人先贷了50万买商铺，再想贷100万买房，银行会算他负债多，可能批不下来。而且商铺贷款要押三成，比住房贷款押两成多，利息还高。要是把商铺贷款当住房贷，银行查到会拒批，还可能影响以后买房资格。比如大前年有案例，某人用商铺贷买公寓，结果被银行发现用途不符，贷款直接 cancel 了。所以分清楚两类贷款很重要，别搞混了。