上海铺面现在大概卖价每平米在8万到30万之间浮动。具体要看区域位置和商铺类型，比如静安寺这类核心商圈的商铺卖得贵，而郊区的社区商铺可能便宜些。面积大的铺面单价会低一些，租金高的地方通常售价也高。现在买铺面的人多考虑租金回报率，一般要算好年租金占售价的5%-8%才划算。

上海铺面价格这么定主要因为几个原因。首先看区域位置，静安寺商铺均价15-25万每平米，徐汇滨江租金2000-5000元每平米每月，这些地方因为人流量大，铺面需求旺盛。其次商铺面积影响单价，比如100平米的铺面单价比50平米的低10%-15%。前年上海铺面交易量约12万宗，其中社区商铺占比60%，这类铺面单价普遍在8万-15万每平米。另外租金回报率是关键指标，现在平均租金回报率5.2%，所以售价要按这个比例来算。比如年租金10万的铺面，按6%回报率算，售价应该是166万左右。不过像前滩这类新兴商圈，因为规划利好，价格可能比周边高20%-30%。